IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- Satu-satunya alasan pembeli rumah telah mengambil semua unit pada peluncuran proyek baru-baru ini adalah diskon yang ditawarkan pengembang, kata Joseph Tsang dari JLL
- Great Eagle Holdings telah mengumumkan daftar harga baru yang lebih tinggi untuk 150 unit lainnya di proyek Onmantin-nya
Properti Hong Kong+ MENGIKUTIalina Li+ FOLLOWPublished: 8:30am, 30 Apr 2024Mengapa Anda bisa mempercayai SCMP
Warga Hongkong kurang mau membeli rumah di tengah kenaikan harga pada peluncuran baru oleh pengembang, kata analis setelah Great Eagle Holdings mengumumkan daftar harga baru yang lebih tinggi untuk 150 unit lainnya di proyek Onmantin pada hari Senin.
Pengembang menjual semua 260 unit yang ditawarkan di proyek di atas stasiun MTR Ho Man Tin selama putaran pertama penjualan pada hari Sabtu. Daftar baru untuk flat mulai dari unit satu hingga tiga kamar tidur, mulai dari 340 kaki persegi hingga 783 kaki persegi, harganya mulai dari HK $ 7,01 juta (US $ 895.618) hingga HK $ 19,4 juta, atau HK $ 18.597 hingga HK $ 28.350 per kaki persegi, setelah diskon.
Daftar harga baru sekitar 10 persen lebih tinggi dari harga diskon per kaki persegi yang dirilis dalam daftar pertama.
“Alasan utama dan satu-satunya mengapa pembeli rumah telah mengambil semua unit pada peluncuran proyek baru-baru ini adalah harga diskon yang ditawarkan pengembang,” kata Joseph Tsang, ketua JLL di Hong Kong.
“Begitu pengembang menaikkan harga untuk unit berikutnya, penjualan melambat,” kata Tsang. “[Ini] karena ada terlalu banyak stok di pasar.”
Pembeli memiliki banyak pilihan dan oleh karena itu, ada penerimaan kenaikan harga yang lebih rendah, tambahnya.
Pasokan rumah baru Hong Kong yang diharapkan bulan lalu naik ke rekor tertinggi untuk kuartal kedua berturut-turut. Pada akhir Maret, pasokan perumahan swasta tangan pertama diperkirakan akan mencapai 112.000 unit dalam tiga hingga empat tahun ke depan, mewakili peningkatan kuartal-ke-kuartal sebesar 3.000 unit, atau 2,7 persen, di atas 109.000 unit yang diharapkan pada akhir Desember tahun lalu, menurut data yang dirilis oleh Biro Perumahan Jumat lalu.
Kisaran harga untuk batch pertama flat Onmantin lebih dari 25 persen lebih murah daripada proyek perumahan In One Above di dekatnya, yang diluncurkan oleh Chinachem Group pada Mei tahun lalu. Itu juga yang terendah untuk lingkungan sejak 2016, ketika Kerry Properties meluncurkan pengembangan Mantin Heights dengan rata-rata HK $ 19.000 per kaki persegi.
CK Asset Holdings, pengembang andalan taipan Hong Kong Li Ka-shing, menjual 98 persen dari 422 unit yang disiapkan untuk dijual di proyek Blue Coast di Wong Chuk Hang selama putaran pertama penjualan pada awal April, setelah menetapkan harga proyek lebih murah daripada semua proyek yang diselesaikan di lingkungan perumahan Southside.
Rumah susun ini dihargai lebih dari 20 persen di bawah biaya, yang berarti CK Asset akan membuat kerugian yang signifikan pada batch perdana ini.
Pengembang kemudian menaikkan daftar harganya maksimal 10 persen untuk unit berikutnya. Selama putaran kedua penjualan pada 13 April, terjual 130, atau 70 persen dari unit yang ditawarkan.
Demikian pula, pengembang Hong Kong Wheelock Properties memberi harga batch pertama 130 unit di proyek perumahan Seasons Place di Tseung Kwan O pada level terendah lima tahun untuk distrik tersebut. Ini menjual semua 366 unit yang ditawarkan menjelang akhir bulan lalu. Pengembang kemudian menaikkan harga untuk batch kedua sebanyak 282 unit sebesar 1 persen dan terjual sekitar 60 persen, atau 170 unit.
Apakah pasar menerima kenaikan harga juga tergantung pada distrik, kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Greater China di Knight Frank.
“Beberapa distrik seperti Kai Tak, Yuen Long dan Tuen Mun yang memiliki pasokan relatif lebih banyak akan menghadapi tantangan yang lebih besar terhadap kenaikan harga,” katanya.
5