Trust investasi real estat (Reits) di Singapura sebagian besar terisolasi dari kenaikan suku bunga yang diharapkan selama 12 bulan ke depan karena tingginya porsi utang suku bunga tetap dan rendahnya kebutuhan untuk membiayai kembali, kata lembaga pemeringkat Moody’s Investors Service pada hari Rabu.
Moody’s mencatat bahwa untuk 13 Reit Singapura yang memiliki peringkat kredit, lebih dari setengah utang mereka terkait dengan suku bunga tetap.
Reits juga memiliki profil jatuh tempo utang rata-rata tertimbang lebih dari dua tahun – yang berarti sebagian besar utang mereka hanya akan jatuh tempo lebih dari dua tahun dari sekarang, kata lembaga pemeringkat. Hanya 18 persen dari total utang 13 Reit yang akan jatuh tempo dalam 18 bulan ke depan.
Suntec Reit dan Frasers Commercial Trust paling terkena kenaikan suku bunga, mengingat jumlah utang dengan suku bunga tetap dan persyaratan pembiayaan kembali, menurut Moody’s.
Di ujung lain spektrum, Reit yang paling tidak mungkin terkena kenaikan suku bunga adalah Frasers Centrepoint Trust dan Saizen Reit, tambahnya.
Sementara itu, Reit dengan biaya utang rata-rata yang lebih rendah adalah yang paling sensitif terhadap suku bunga yang lebih tinggi, meskipun mereka mungkin tidak melihat biaya pinjaman mereka meningkat jika mereka telah mengambil langkah-langkah mitigasi, kata Moody’s.
Reit dalam grup ini akan mencakup Mapletree Greater China Commercial Trust, Keppel Reit dan Mapletree Commercial Trust.
Singapore Reits dengan peringkat yang tersisa adalah Mapletree Logistics Trust, CapitaCommercial Trust, CapitaMall Trust, Ascendas Reit, Ascott Residence Trust dan Cache Logistics Trust.