BEIJING (BLOOMBERG) – Harga rumah China turun untuk bulan kedelapan pada April karena langkah-langkah untuk mengurangi penurunan real estat gagal menghidupkan kembali kepercayaan pembeli di tengah wabah Covid-19.
Harga rumah baru di 70 kota, tidak termasuk perumahan bersubsidi negara, turun 0,3 persen dari Maret, penurunan tercepat dalam lima bulan, angka Biro Statistik Nasional menunjukkan pada Rabu (18 Mei).
Nilai turun dari tahun ke tahun untuk pertama kalinya sejak 2015.
Kemerosotan harga yang semakin dalam merupakan pukulan lain bagi sektor properti yang diperangi, yang telah dilanda penguncian virus corona yang ketat dan krisis likuiditas yang menyebar di kalangan pengembang.
Pemerintah China telah berjanji untuk mendukung pasar perumahan sebagai bagian dari upaya untuk menghentikan perlambatan ekonomi terbesar kedua di dunia.
“Ini adalah tanda yang mengkhawatirkan bahwa tekanan pasar dalam negeri terus berlanjut cukup lama” untuk membuat pemulihan lebih sulit, kata Yan Yuejin, direktur riset di E-house China Research and Development Institute. “Penurunan tahun-ke-tahun menggarisbawahi memburuknya fundamental di sektor properti residensial.”
Dalam sebuah catatan awal pekan ini, ekonom Nomura Holdings yang dipimpin oleh Dr Lu Ting menulis bahwa peningkatan ketidakpastian, kurangnya kepercayaan diri, peningkatan tingkat pengangguran dan penurunan pertumbuhan pendapatan semuanya berkontribusi terhadap tekanan pasar dalam negeri.
Bank sentral pada hari Minggu membuat pemotongan langka untuk suku bunga minimum untuk hipotek pertama kali.
Pihak berwenang setempat telah menawarkan berbagai insentif perumahan, termasuk menurunkan persyaratan uang muka dan bahkan mendorong keluarga dengan lebih banyak anak untuk memiliki banyak properti.
Langkah-langkah seperti itu tidak banyak membantu menahan kemerosotan perumahan, yang telah diperburuk oleh respons parah negara itu terhadap gelombang virus corona terbaru. Penjualan rumah berdasarkan nilai anjlok 49 persen bulan lalu dari tahun sebelumnya ke level terendah sejak akhir 2015, angka resmi menunjukkan pada hari Senin.
Shanghai, yang perlahan-lahan muncul dari penguncian enam minggu, melihat harga rumah baru gagal naik untuk pertama kalinya sejak November 2020.
Di semua 70 kota yang dipantau, nilai di pasar sekunder, yang tunduk pada intervensi pemerintah yang lebih sedikit, menurun 0,28 persen lebih luas dari bulan sebelumnya.
“Kepercayaan pembeli rumah yang lemah tetap menjadi rintangan utama, sementara penyebaran Covid-19 menambah ancaman jangka pendek,” tulis analis Bloomberg Intelligence termasuk Kristy Hung dalam sebuah catatan sebelum angka-angka itu dirilis. “Sentimen dapat membaik hanya dengan perubahan haluan dalam likuiditas pengembang yang tertekan, yang tampaknya tidak mungkin dalam waktu dekat tanpa dukungan kebijakan yang lebih kuat.”